新築戸建て｜お家づくり減額のすすめ

ごあいさつ

おはようございます。こんにちは。こんばんは。ごきげんよう。
ぽたぽたです。

早いもので引っ越してからもうすぐ1年が経ちますが、住宅の価格が上昇していると見聞きします。

わたしは新築を建てられてよかったと思っています。
もし他の方も新築を建てたい！でも高い！どうしよう！と悩まれている方がいらっしゃったら少しでも力になれればと思い、わたしの経験を記事にしました。

特に家づくり始めたての方のお役立てるかと思います！
よかったらご覧ください。

ぽたぽたのお家について

工務店さん

ぽたぽたのおうちは大阪の工務店さんに建てていただきました。
大手や中堅ハウスメーカーの存在もある程度知っていましたが、ぽたぽたのステータスでは逆立ちしても無理だと思ってノックもしませんでした。

これから長く住むことを考えると地震が怖いし、性能もよくしたい。
デザインも妥協したくない。
でもお金はない。
そんなわがままな態度で探しました。

でも、基本的に住宅業界の人をあまり信用していませんでした。
調べる中で施工不良の欠陥住宅が世の中に普通に存在することを知りました。
これには本当に驚きで、住宅購入って人生で一番高い買い物だったりすると思います。
そんな買い物がギャンブルで合っていいはずがありません。

営業さんには知識では勝てません。うまく言いくるめられてしまう自信がありました。
壁の中がどうなっているかは見えないですし、建築過程も見えない。
個人的にはどうしても中古戸建てや建売に目がいきませんでした。
完ぺきではなくても自分が判断できる中で信用できると思った工務店さんにお願いしたいと思いました。

お家を建ててくださるのは大工さんなので、施工が丁寧な大工さんがいらっしゃりそうな工務店をYouTubeを通して探しました。
YouTubeの会話や紹介されているお家の様子からプロ意識を持ってお仕事されている大工さんを感じられたのでお話を聞きに行くことにしました。

費用面について

本題の費用面ですが、ぽたぽたのおうち作りにかかった費用は高かったのかというと決してそうではありませんでした。
詳細には触れませんが、土地、建物、諸費用、外構費含めて、建売住宅でも普通に見かける価格で収まりました。
なんなら住宅販売サイトを眺めているとうちよりも高い建売物件もゴロゴロ見かけます。

質の面でも申し分なく、性能面でも十分すぎるほど素晴らしい結果が出たと思っています。
こちらも詳細は下部の関連記事に載せていますのでよかったらご覧ください。

わたしは注文住宅を購入できるステータスの人間ではないと思っていますが、結果的にうまくいったなと思っています。

大きく費用を抑えられた理由

頑張って値引きをしたのかというとそうではありません。
適正な価格で対応くださっていると信じていましたし、必要経費だと思っています。

オプションを調整するなど自分でできる範囲で価格の調整を検討しましたが、一番費用を大きく抑えられるところは「土地」だと思います。

ぽたぽたははじめ、2000万円台の土地を探していました。
しかし、これでは予算ぎりぎりか予算越えしてしまいそうでした。
2000万円台でも安いと思って探していたので一瞬絶望を覚えましたが、思い切って土地探しのレンジを下げて、最終的に行き当たった土地は1000万円を切る土地にたどり着きました。

それもなんでも安ければいいということではなく、安いのには必ず理由があります。
ぽたぽたの土地が安かった理由としては「がけ条例」にぎりぎり引っかかっている点です。
そのため、数年売れ残っており、相場より安く購入できました。

安い理由を考えた上で納得できるかどうかだと思いますが、土地の価格を下げることが一番の費用削減になると思います。
ぽたぽたはこの点、がけの所有者ではないことやがけ下であること（他人に迷惑がかからない）、万が一がけが崩落してもがけ自体がそこまで高くないこと、十分に対策をとること、で納得しました。

資産価値の面でみるとデメリットはあると思いますが、住み続けることを前提としています。固定資産税が安く抑えられた点は思わぬメリットでした。

ぽたぽたの土地探しのおもなポイント

ぽたぽたの土地探しの主なポイント
➀ 安全面
➁ 子どもの環境
➂ 利便性

関連記事とは少し角度を変えて紹介します。

➀ 安全面

ハザードマップに引っかかるところは検討から外しました。
地盤なども念入りに確認しましたが、このあたりの地面の中の情報についても妥協できませんでした。

➁ 子どもの環境

小学校が近くにあることや公立中学校の評判が悪くないことを主に確認しました。
塾で働いていた経験から、公立中学校の重要性はかなり感じていました。
同じ地域でも一駅離れるだけで公立中学校の学習面の質や素行は大きく変わる印象があります。地域の公立中学校に通わせたくないという理由で中学受験をする方も珍しくありません。
子どもの社会性はかなり狭いので身を置く環境は重要だと思っています。そして、この環境は子ども自身では選択することができないため、親の責任の範囲だと思うわけです。

➂利便性

駅や小学校、スーパー、病院などが徒歩10分圏内にあることや職場までの距離を考えました。
最寄駅については徒歩10分圏内ですが、将来的に廃駅や廃線のリスクも考慮して、複数の路線が乗り入れる地方のターミナル駅まで徒歩圏内であること決め手になりました。

「がけ条例」とは

条例のため自治体ごとに定めが異なりますが、おもにがけ上とがけ下に一定の建築制限が設けられます。がけから一定の範囲は建築できない制限があり、建築物の形や面積に工夫が必要になります。
がけ上なら深基礎にする、がけ下なら高基礎にするなど、万が一がけが崩落したときのことを考慮して対策を取る（基礎の費用が高くなる）ことで一定の緩和措置が設けられていることがあります。

近年、地球温暖化の影響で降水量が増えて土の中の水分量が一気に増加することでがけが耐え切れずに崩落する事故が増加してきています。世の中に存在するがけの老朽化も進んでいるなど、今後社会問題になる可能性があります。

また、がけの老朽化を解消しなければ建築確認が下りない、がけの改修費が安くない点で建て替えが難しく、土地の価値が低くなる傾向にあります。

小さな減額の工夫

あとはこつこつ減額できるポイントを探しました。
たとえばお風呂です！
ぽたぽたのお風呂は何もありません。
鏡もなければ、台もない、ものすごくシンプルです。

お風呂はド・標準でオプションはシャワーヘッドを変えただけです。
ぽたぽたの視力は0.01ないんです。
そもそも鑑があっても何も見えません。
お風呂の打ち合わせもかなりの速度で終了しました。

ほかにはパントリーのオプションをやめてDIYしたり涙ぐましい努力をしています。

さいごに

いかがだったでしょうか。
ほかの記事でも触れていますが、建物価格は増加傾向にありそもそもインフレ下です。
今まで新築戸建てはより贅沢なものになり、今まで購入できていた層も購入のために工夫が必要になってくると思います。
立地の面ではより郊外がフォーカスされ、郊外の人口維持、コンパクトシティ化につながっていくと思っています。

以上が低ステータスのぽたぽたが新築戸建てを購入するために考えたことです。
新築戸建てがほしいけど、費用面で大丈夫だろう。。と悩まれている方の一助となれば幸いです。

最後までご覧下さりありがとうございました。

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ぽたぽたがお願いした工務店 G HOUSE さんに関する記事になります。
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